Das neue Mietspiegelrecht in der Praxis: Erfahrungen, Herausforderungen, Ausblick

Die Erarbeitung von Wohnlagen, Methodendiskussionen oder ein Blick auf mögliche Änderungen im Miet- und Mietspiegelrecht – diese Aspekte und noch viele andere standen im Fokus der 2. Mietspiegel-Fachtagung der F+B IGES am 28. April 2025 im Auditorium Friedrichstraße.

Schon im Vorfeld war die Veranstaltung auf große Resonanz gestoßen. Zahlreiche Vertreterinnen und Vertreter von Städten aus dem ganzen Bundesgebiet waren online und live in Berlin bei der hybrid durchgeführten Tagung dabei.

Die kompetenten Referenten gaben den Teilnehmerinnen und Teilnehmern zahlreiche praktische Tipps mit auf den Weg: Etwa zum Aspekt der Fortschreibung von Mietspiegeln, zu Vor- und Nachteilen von einfachen oder qualifizierten Mietspiegeln oder auch zur Kalkulation der Kosten eines Mietspiegelprojekts.

Großer Dank geht an die Referenten für die Vorträge:

Prof. Dr. Steffen Sebastian (Inhaber des Lehrstuhls für Immobilienfinanzierung (Real Estate Finance) am IREBS Institut für Immobilienwirtschaft der Universität Regensburg), Michael Naber (Data Scientist), Philipp Kuhlmann (Projektleiter FUB IGES), Thorsten Hühn (Bereichsleiter Öffentliche Auftraggeber FUB IGES) sowie Oliver Strege (Geschäftsführer FUB IGES) und Sebastian Klöppel (Referent für Wohnungswesen im Dezernat Stadtentwicklung, Bauen, Wohnen und Verkehr, Deutscher Städtetag (Köln)

In der abschließenden Podiumsdiskussion beantworteten die Referenten zahlreiche Fragen aus dem Publikum.

Fachtagung

Podiumsgespräch mit Fragerunde

ab 12.30 Uhr

Empfang und kleiner Imbiss

13 Uhr

Begrüßung

PROF. BERTRAM HÄUSSLER

Leiter der IGES Gruppe, Berlin

OLIVER STREGE

Geschäftsführer F+B IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt

13.10 Uhr

Vorträge

Wohnlagenerstellung vor dem Hintergrund der Mietspiegelverordnung

  • Überblick über die Anforderungen laut Mietspiegelverordnung
  • Methodische Grundlagen, Datenquellen und Herausforderungen
  • Checkliste – Wie kann eine methodisch fundierte Wohnlage im qualifizierten Mietspiegel sichergestellt werden?

PHILIPP KUHLMANN

Projektleiter F+B IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt

13:40 Uhr

Kommunal erstellte Mietspiegel nach der Mietspiegelreform – Erfahrungen aus den Städten

  • Die neuen Regelungen im Praxis-Check: Lage, Auskunftspflicht und Dokumentation
  • Methodische Anpassungen: neue Lagekonzepte, außergesetzliche Merkmale, Stichproben
  • Zwischen wissenschaftlicher Arbeitsweise und lokalpolitischen Zwängen: Das Dilemma der Anerkennung

MICHAEL NABER

Data Scientist bei der Stadt Leipzig

14:10 Uhr

Projektkostenvergleich vor dem Hintergrund des neuen Mietspiegelrechts

  • Tabellen- und Regressionsmietspiegel
  • Gegenüberstellung unterschiedlicher Erhebungsverfahren
  • Einfluss des Stichprobenumfangs

OLIVER STREGE

Geschäftsführer F+B IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt

14.40 Uhr

Kaffeepause

15:10 Uhr

„Round-up“: Themen und Aufgaben in den Bereichen Mietrecht und Mietspiegel unter einen neuen Bundesregierung

  • Welche Änderungen im Mietrecht mit Bezug auf die Mietspiegelerstellung deuten sich an?
  • Was bedeutet das für die Erstellung von Mietspiegeln vor Ort?
  • Welche gesetzlichen Anpassungen im Mietspiegelrecht sind notwendig?
  • Auf welche mögliche Anpassungen bei der Mietspiegelerstellung können oder müssen sich Kommunen und Mietspiegelersteller einrichten?

SEBASTIAN KLÖPPEL

Referent für Wohnungswesen im Dezernat Stadtentwicklung, Bauen, Wohnen und Verkehr, Deutscher Städtetag (Köln)

15:50 Uhr

Anpassung von Mietspiegel nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden

  • Arten der Anpassung
  • Fristenregelung
  • Stichprobenumfangsplanung

PROF. DR. STEFFEN SEBASTIAN

Lehrstuhl für Immobilienfinanzierung (Real Estate Finance) IREBS Institut für Immobilienwirtschaft, Universität Regensburg

16.30 Uhr

Podiumsdiskussion

PROF. DR. STEFFEN SEBASTIAN

Lehrstuhl für Immobilienfinanzierung (Real Estate Finance) IREBS Institut für Immobilienwirtschaft, Universität Regensburg

THORSTEN HÜHN

Bereichsleiter Öffentliche Auftraggeber

SEBASTIAN KLÖPPEL

Referent für Wohnungswesen im Dezernat Stadtentwicklung, Bauen, Wohnen und Verkehr, Deutscher Städtetag (Köln)

MICHAEL NABER

Data Scientist bei der Stadt Leipzig

PHILIPP KUHLMANN

Projektleiter F+B IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt

Moderation:

OLIVER STREGE

Geschäftsführer F+B IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt

ca. 17.00 Uhr

Verabschiedung

PROF. BERTRAM HÄUSSLER

Leiter der IGES Gruppe, Berlin